こんにちは！なな子でございます。

「家を建てたいけれど、土地を持っていない」
「土地と建物を合わせて、できればこの予算内に収めたい」
「土地を探しているけれど、いくらまで土地に使っていいのか分からない」

最近、このようなご相談が増えています。

土地から考える場合、実は最初の土地選びがとても重要です。

特に「総額○○万円まで」と予算が決まっている方は、土地だけを先に探してしまうと、あとから建物に使える予算が足りなくなることがあります。

今回は、土地から家づくりを始める方に知っていただきたい「土地と建物の予算の考え方」についてご紹介します。

土地探しで「土地価格」だけを見ていませんか？

たとえば、

「土地は1,000万円くらいまで」
「建物は2,500万円くらい」

と考えていたとします。

一見すると、3,500万円で家づくりができそうに思えます。
しかし、実際の家づくりでは土地代と建物本体価格だけでなく、さまざまな費用が必要になります。

土地によっては造成工事や地盤改良、給排水工事などが必要になる場合がありますし、住宅ローンや登記、火災保険などに関する諸費用も考えておかなければなりません。

つまり、

「土地価格＋建物本体価格＝家づくりの総額」ではありません。

ここを知らずに土地を購入してしまうことが、予算オーバーにつながる原因のひとつです。

「良い土地を見つけたから、とりあえず買う」は要注意

土地探しをしていると、

「立地もいいし、この価格なら買えそう」

という土地が見つかることがあります。

もちろん条件の良い土地は魅力的ですが、家を建てることが目的なら、購入前に「この土地に希望する家を建てた場合、総額はいくらになるのか」を確認することが大切です。

土地に予算をかけすぎると、建物の広さを小さくしたり、希望していた仕様を諦めたりしなければならないこともあります。

反対に、価格だけを理由に土地を選んでも、造成などに想定以上の費用が必要になれば、結果的に割高になる可能性もあります。

土地は「安い・高い」だけでは判断できないということです。

大切なのは「総予算」を先に決めること

土地から家づくりを始める場合、私たちがおすすめしているのは、最初に家づくり全体の予算を考える方法です。

たとえば総予算が4,000万円なら、

総予算4,000万円 − 建物に必要な費用 − 諸費用 ＝ 土地に使える予算

という考え方をします。

先に「土地はいくらまで」と決めるのではなく、建てたい家にどれくらいの費用が必要なのかを把握したうえで、土地に使える金額を考えます。

こうすると、土地を探す段階から予算オーバーの可能性を減らすことができます。

建物価格が分からないと、土地予算も決めにくい

ここで難しいのが、

「そもそも家がいくらで建つのか分からない」

という問題です。

住宅会社のホームページを見て「建物○○万円〜」と書かれていても、その金額に何が含まれているのか分からなければ、総予算を計算することは簡単ではありません。

本体価格とは別に付帯工事などが必要になり、最初に考えていた金額から大きく変わるケースもあります。

だからこそ、土地から探す方にとっては、建物に必要な費用をできるだけ早い段階で把握することが重要です。

坪数による定額制だから、建物予算を考えやすい

コスモレーベン家づくりでは、坪数による定額制を採用しています。

建物だけの金額ではなく、諸経費や付帯工事なども含めて考えられるため、

「この広さなら、建物にはこれくらい必要」

という目安を早い段階で把握しやすいのが特徴です。

建物に必要な金額が見えてくれば、総予算から逆算して、

「土地には○○万円まで使える」

というラインも見えてきます。

土地予算が明確になると、不動産情報を見るときにも「買える土地」と「予算的に難しい土地」を判断しやすくなります。

不動産と家づくりを一緒に相談できるメリット

私たちは工務店だけでなく、不動産部門も併設しています。

そのため、

「この土地が気になっているけれど、家を建てても予算内に収まる？」

「この土地なら、どんな大きさの家が建てられる？」

「総予算○○万円なら、どのくらいの土地を探せばいい？」

といったご相談も、土地と建物を分けずに考えることができます。

不動産会社で土地を決めてから工務店を探すのではなく、土地探しと家づくりを同時に進めるという方法です。

土地を見るときは「建てた後」まで考える

土地選びでは、価格や立地だけではなく、実際に家を建てることを前提に確認したいポイントがあります。

たとえば、

• 希望する大きさの建物を配置できるか
• 駐車スペースを確保できるか
• 道路との高低差はないか
• 上下水道などの状況はどうか
• 造成工事が必要ではないか
• 日当たりや周囲の建物の影響はどうか
• 法規制によって希望する家が建てられるか

などです。

特に福岡・佐賀で土地を探す場合は、ハザードマップだけでなく、浸水リスクや道路との高低差、周辺環境なども確認しておきたいところです。

土地単体では良く見えても、「家を建てる」という視点を加えることで評価が変わることがあります。

「土地＋建物」で考えると、家づくりは分かりやすくなる

土地から始める家づくりで大切なのは、土地を先に決めることではありません。

まず、

① 家づくり全体でいくらまで使えるのか

② 建物にはいくら必要なのか

③ 諸費用などはいくら必要なのか

を整理し、その残りから土地予算を考えることです。

土地に使える金額が分からないまま何十件も物件を見るより、最初に予算配分を整理したほうが土地探しの条件も明確になります。

「まだ土地も決まっていないのに、工務店へ相談していいの？」

と思われるかもしれませんが、土地が決まっていない段階だからこそ相談できることがあります。

「総予算は決まっているけれど、土地と建物にどう振り分ければいいか分からない」

そんな段階から、土地探しと家づくりを一緒に考えてみてください。

お気軽にご相談ください。

ではでは♪